Acheter neuf pour louer : quelles aides dans le sud de la France ?

Saint-Tropez Immobilier

L’achat d’un bien immobilier neuf s’accorde avec différents types de projets. On peut envisager d’occuper les lieux, d’en faire une résidence secondaire ou même de le louer. Lorsqu’on souhaite se lancer dans l’investissement locatif, quelles sont les principales aides disponibles, notamment dans le sud de la France ?

Placement locatif : le dispositif Pinel

L’État a mis en place plusieurs dispositifs afin de faciliter l’accession à la propriété tout en encourageant l’investissement locatif. Dans ce domaine, la loi Pinel demeure la solution la plus plébiscitée.

Elle consiste à réduire l’imposition sur les revenus sur la base de la valeur d’un logement neuf. Ce dernier doit répondre à certains critères de performances énergétiques et techniques.

L’abattement fiscal est compris entre 12 et 18 %. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pour une période minimale de 6 à 9 ans. Cela vaut pour les biens achetés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

La loi Duflot et le dispositif Cosse

Dans le même ordre de subventions financières pour un investissement locatif, on retrouve également la loi Duflot. Elle est complémentaire au dispositif Pinel et concerne différents types de biens, dont les logements en construction et les VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement). Ceux-ci doivent répondre aux exigences de la RT 2012 ou du label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Comme une agence immobilière à Hyères, ou dans une autre ville du Sud, peut l’avancer, la Côte d’Azur est éligible puisqu’elle s’inscrit dans une zone A, B1 ou B2. Quant au dispositif Cosse, il permet de bénéficier d’une déduction de 15 à 85 % sur les revenus locatifs du foncier. Il convient de s’engager auprès de l’agence nationale de l’habitat (ANAH) pour déterminer le plafond du loyer et le profil des locataires souhaités selon leurs revenus.

Cannes immobilier

Les aides régionales dans le sud de la France

Pour une gestion locative à Nice ou une autre agglomération sur le littoral méditerranéen, des aides régionales sont également disponibles. Cela vaut aussi pour d’autres localités :

  • Les subventions intercommunales : le pays d’Aix propose un prêt de 25 000 € à taux bonifié. Un financement de 2 500 € est aussi accordé pour l’achat d’un bien neuf.
  • Le financement communal : du côté de Marseille, la municipalité offre un chèque « premier logement » de 2 250 € et une subvention supplémentaire comprise entre 2 000 et 4 000 €, selon la composition du ménage.

À noter que le conseil général des Bouches-du-Rhône propose une aide de 4 000 € pour les primo-accédants, mais pour un investissement dans l’immobilier ancien.